오하이오 의원들은 주택 소유자들이 큰 청구서를 준비함에 따라 세금 변경을 제안합니다.

오하이오 전역의 주택 가치가 급등했으며, 이러한 역사적인 증가는 일부 주택 소유자에게는 상당히 높은 재산세 청구서로 이어질 것이지만 다른 주택 소유자에게는 그렇지 않을 것입니다.

주택 가치의 30% 또는 40% 증가가 재산세에 미치는 영향을 계산하는 수학도 간단하지 않습니다. 오하이오주 헌법과 주법은 부과금이 세금을 인상할 수 있는지 여부에 대한 규칙과 예외로 구성된 복잡한 시스템을 만들어냈습니다.

Nancy Nix 감사관은 "버틀러 카운티에는 65개의 서로 다른 과세 구역이 있습니다"라고 말했습니다. "가정마다, 타운십마다, 학군마다 다릅니다. 모든 것에 맞는 획일적인 규모는 없기 때문에 누구에게나 설명하기가 너무 어렵습니다."

일부 공화당 의원들은 내년에 재산세 법안이 나오기 전에 계산 방식을 바꾸기를 희망하고 있습니다. 장기적인 목표는 계산을 더 쉽게 만드는 것입니다. 단기 계획은 곧 시행될 세금 인상 중 일부를 취소하는 것입니다.

더:프랭클린 카운티 주택 가치는 재평가에서 평균 41% 상승했습니다. 지역이 얼마나 상승했는지 확인하세요.

예를 들어, 미들타운 시는 미국 상원의원 JD Vance의 회고록 Hillbilly Elegy로 유명해진 노동계급 공동체입니다. 그곳의 주택 가치는 카운티 전체 평균보다 40% 이상 뛰어올랐으며, 특정 부과금 및 면제로 인해 재산세가 20% 이상 증가할 수 있습니다.

"어느 날 우리는 미들타운 출신의 두 여성이 전화상으로 말 그대로 울고 있었습니다."라고 Nix는 말했습니다. "세금을 더 좋아하는 사람은 아무도 없지만 부유한 사람들은 괜찮을 것이라는 것을 알고 있습니다. 고정 소득을 가진 사람들과 저소득층이 어려움을 겪게 될 사람들입니다."

학교, 도서관 및 기타 지역 서비스에 대한 부과금이 다르기 때문에 감정가가 동일한 주택이라도 납부하는 세금이 매우 다릅니다. 그러나 오하이오주의 재산세 인상을 이해하는 데 있어 마찬가지로 중요한 것은 귀하가 지불하는 마일리지의 종류입니다.

부과금은 밀이라는 단위를 사용하여 계산됩니다. 이는 1/1000달러, 즉 평가 가치 $1,000당 $1입니다. 카운티에서는 세금 고지서를 결정할 때 주택의 과세 가치(가치의 35%)와 총 마일리지를 사용하여 부동산 소유자가 납부해야 할 금액을 계산합니다.

따라서 $400,000 가치의 주택은 $140,000의 과세 가치를 가지며 단일 공장에서는 $140의 재산세를 생성하게 됩니다. 그 집의 가치가 $500,000라면 공장 하나의 가격은 $175입니다.

이것이 부동산 가치가 재산세를 높이는 방법의 기본이지만 오하이오주의 시스템은 그렇게 간단하지 않습니다. 주 헌법은 밀라지를 내부와 외부의 두 가지 범주로 나누었습니다.

아이디어는 지방 정부가 기능하려면 일정 금액이 필요하므로 첫 번째 10개 공장은 투표를 통해 빼앗길 수 없다는 것입니다. 이는 주택 소유자가 항상 지불해야 하는 내부 금액입니다. 반면, 외부 밀라지는 유권자가 부과금을 통해 승인하는 것입니다.

그리고 내부 밀라지는 외부 밀라지와 다르게 행동합니다.

처음 10개의 공장 주택 소유자는 과세 가치에 따라 인상된 금액을 지불합니다. 위의 예에서처럼 주택 가치가 25% 상승하면 해당 10개 밀스도 25% 상승하게 됩니다. 아웃사이드 밀라지는 그런 식으로 운영되지 않습니다.

작동 방식은 다음과 같습니다. 한 교육구에서 연간 100만 달러를 징수하기 위해 500만 달러의 추가 부담금을 통과시켰습니다. 부동산 가치가 25% 증가하면 해당 5개 공장은 125만 달러를 창출하게 됩니다. 오하이오주 법은 지역 단체가 유권자가 승인한 것보다 더 많이 징수하는 것을 금지하므로 밀 요율이 인위적으로 낮아집니다. 이를 유효밀라지라고 합니다.

주택 가치가 $500,000로 상승한 예에서 소유자는 내부 공장에서 $350 증가를 볼 수 있지만 잠재적으로 외부 공장은 그대로 유지되는 것을 볼 수 있습니다.

주의할 점은 20밀 플로어(20mill Floor)라고 불리는 오하이오주 법의 또 다른 특이한 점입니다.

이 하한선은 학군에 적용되며, 징수 총액이 늘어나더라도 학교는 20밀 이하로 떨어질 수 없다고 명시되어 있습니다. 해당 층이나 그 주변의 학군에 거주하는 미들타운의 주택 소유자는 가치 인상과 거의 일치하는 비율로 학교세 인상을 보게 됩니다.