도심에서는 빈 사무실 건물을 채우기 위해 학교, 연구실, 농장을 찾습니다.

지난 가을에 문을 연 동굴 같은 3층짜리 스파 주변을 산책하면서 Stephanie Chon은 벽돌로 둘러싸인 거대한 건물을 채우던 당시의 잔재를 부끄러워하지 않고 지적합니다.

마사지실의 창문은 주차장 전망을 숨기기 위해 부분적으로 불투명하게 덮여 있습니다. 네일샵 근처의 수도관은 식물로 위장되어 있습니다. 반사 코팅으로 인해 히말라야 소금실 내부의 천장이 가려졌습니다.

그리고 바깥쪽 입구에는 북버지니아 건물의 가장 최근 임차인을 가리키는 표지판이 여전히 남아 있습니다. "미국 증권 거래 위원회(United States Securities and Exchange Commission)".

“예전에는 여기가 훨씬 더 답답했어요.” 유칼립투스 향 안개가 가득한 어두운 사우나를 선보이며 전씨는 말했습니다. "공간을 전환하는 것은 어려운 일이었지만 우리는 해냈습니다."

칙칙한 연방 업무 공간에서 인도네시아에서 영감을 받은 웰니스 클럽으로의 공간 변화는 늘어나는 문제인 빈 사무실에 대한 기발한 솔루션을 보여줄 만큼 충분히 효과적이었습니다.

코로나19 팬데믹이 시작된 지 3년이 넘도록, 노동자들은 한때 번화했던 전국의 도심으로 완전히 돌아오지 못하고 있다. 많은 정부 관리들은 그러한 현실이 어떻게 세금 평가를 끌어내리고 공공 서비스 자금을 조달하는 데 필요한 세입을 위협할 것인지에 대해 경고하면서 결코 그렇게 되지 않을 것이라고 걱정합니다.

인근 DC와 버지니아주 알렉산드리아를 포함한 크고 작은 도시에서는 비어 있는 사무실 타워를 아파트 건물로 바꾸려고 노력하여 이러한 다가오는 위기를 해결하려고 노력해 왔습니다. 이는 주택 위기를 해결하는 동시에 도심을 재창조하는 방법으로 폭넓은 지지를 얻은 떠들썩한 아이디어입니다.

재택근무로 인해 시내는 텅 비었습니다. 해결책? 이전 사무실에 거주합니다.

그러나 많은 신규 오피스 타워에는 햇빛이 부족하거나 공간을 아파트로 쉽게 만들 수 있는 배관이 없기 때문에 말처럼 쉽지 않을 수도 있습니다.

그렇다면 Chon의 Balian Springs 스파와 전국적으로 생겨나는 소수의 프로젝트는 부동산 중개인과 지역 공무원이 점점 더 탐구하고 있는 하나의 대안을 제공합니다. 기본적으로 다른 건 없나요?

경제사학자이자 '부동산 재고'의 저자인 Dror Poleg는 "사무실 공석 위기를 해결할 수 있는 묘약이나 일련의 총알은 보이지 않습니다."라고 말했습니다. 그러나 그는 "이제 사람들이 더 많은 장소에서 일하고 하루 종일 더 많이 이동하고 있기 때문에 갑자기 공간을 채우는 데 도움이 될 낮은 열매가 나타날 것입니다."라고 덧붙였습니다.

일부 가능성은 이미 테스트 중입니다. 한때 오레곤 주 포틀랜드에서 가장 높은 건물이었던 이 건물은 클라우드 컴퓨팅을 지원하는 데이터 센터의 잠재적인 본거지로 마케팅되고 있습니다. 시청 건너편 22층짜리 시카고 오피스 타워 안에는 곧 토마토와 허브를 재배하는 수직 농장이 생길 수도 있습니다.

그리고 Chon의 북부 버지니아 스파에 더 가까운 알링턴 카운티 공무원은 양조장과 팟캐스팅 스튜디오에서 강아지 탁아소에 이르기까지 다양한 잠재적인 새로운 임차인을 위해 빈 사무실에 들어갈 수 있는 것을 제한하는 규칙을 완화하려고 노력하고 있습니다. 정부 허가.

한 가지 목적으로 만들어진 것을 다른 것으로 바꾸는 아이디어는 결코 혁명적이지도 않고 특별히 새로운 것도 아닙니다. 건물이 세워지고 경제가 발전함에 따라 어떤 종류의 일을 어디서 할 수 있는지에 대한 우리의 개념도 발전했습니다. 공장은 호텔로 바뀌었고, 호텔은 대학 기숙사로 바뀌었습니다. 쇼핑몰은 모든 종류의 새로운 용도에 맞게 조정되었습니다.

재산세 수입의 약 절반을 사무실에 의존하는 대규모 도시 카운티인 알링턴과 같은 곳에서 옹호된 접근 방식은 단지 그러한 사고 방식을 오랫동안 양복과 기업을 위해 남겨두었던 보다 정적인 시내 환경으로 확장할 뿐입니다.

이는 건축학적 문제(회의실을 증류소 장비로 정확히 어떻게 교체합니까?)와 재정 문제(아케이드가 실제로 로펌만큼 임대 비용을 지불할 것인가?)부터 다양한 문제를 수반할 수 있는 변화입니다. 무엇이 어디로 가야 하는지에 대한 문화적 기대(학교는 잔디밭 옆에 있어야 하지 않나요? 그리고 의료 실험실보다 주택이 더 필요하지 않나요?)